2026年2月24日，大庆电视台《今晚30分》栏目采访北京岳成律师事务所大庆分所主任岳婷律师。岳律师就“中介隐瞒房屋质量瑕疵 定金和中介费能退吗?”进行法律评论。
在二手房买卖过程中，购房者签订合同并缴纳定金和中介费后，才发现房屋存在漏水、墙体开裂等质量问题。如果中介故意隐瞒这些重要信息，购房者能否要求全额退还相关费用？中介以“不知情”为由能否免责？买卖合同中“买方已自行核实”的免责条款是否有效？
岳婷律师表示，遇到此类情况，购房者不仅可以主张全额退还相关费用，还能要求赔偿相应损失。根据《民法典》第962条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬，并应当承担赔偿责任。因此，买方有权要求退还中介费及定金，若因此产生损失，也可主张赔偿。
对于中介以“不知情”为由的辩解，岳律师明确表示其不能免责。中介作为专业房屋服务机构，负有合理的审慎义务，对于房屋漏水等明显痕迹或周边普遍知晓的质量问题，未尽到核实义务而贸然承诺，属于未履行应尽义务，应当承担违约责任。
买卖合同中“买方已自行核实房屋状况，中介不承担瑕疵担保责任”的此类格式条款无效。房屋质量瑕疵可能隐藏在不易发现的位置，普通买受人难以自行核实，中介作为专业机构不能通过格式条款免除自身的主要义务。
岳律师建议，在二手房交易中，买方务必仔细查验房屋状况，发现可疑问题及时向卖方和中介核实清楚。卖方和中介也不应心存侥幸隐瞒重大瑕疵，否则不仅可能导致房屋买卖合同解除，还需承担退款、赔偿等法律责任。
