一、案情简介
原告：A单位
被告：宋某
案由：占有排除妨害
审理法院：北京市丰台区人民法院
涉案房屋的所有权人系原北京市丰台区房地产管理局，1995年房地产管理局与土地管理局合并为房屋土地管理局。2001年根据《关于对供暖锅炉房调整管理单位的通知》（丰房地政发[2001]41号）的要求，房屋土地管理局将涉案房屋交原告接管，此后，一直由原告经营使用。2018年3月，被告无故占用涉案房屋，该平房无规划手续，且不能用于居住。原告多次通知被告立即搬离，被告却以种种理由拒绝。
故原告委托岳成所为其代理本案，岳成所指派郝亮亮律师作为其诉讼代理人提起诉讼并参加庭审，具体诉讼请求如下：1、判令被告立即将涉案房屋返还给原告；2、判令被告支付自2018年4月9日至实际腾房之日期间的占有使用费，按每月5000元计算；3、本案诉讼费用由被告承担。
二、判决结果
法院认定定涉案房屋系原告所建，被告宋某现居住在此涉案房屋没有合法依据，故原告要求被告腾退返还此两间房屋，于法有据。最终法院判决被告宋某于本判决生效后三十日内将原告A单位管理的涉案房屋腾空并交还原告。本案胜诉。
三、办案总结
本所律师在收到A单位的相关诉讼材料后，于2018年5月10日去丰台区人民法院进行立案。丰台区人民法院受理案件后将案件分派至方庄法庭审理，法庭于2018年5月30日组织调解，调解过程中，本所律师表达我方当事人的立场，请求法院依法审理并主张被告立即腾退涉诉房屋，但双方并未达成调解。
在调解未成的情况下，案件如期开庭，2018年6月20日上午方庄法庭开庭审理本案，本所律师向法庭出示了原告方的证据，并阐述代理意见如下：
（1）原告依据行政指令对涉案房屋进行经营管理，有权提起本案诉讼。
涉案房屋的所有权人为原北京市丰台区房地产管理局，1995年房地产管理局与土地管理局合并为房屋土地管理局。2001年根据《关于对供暖锅炉房调整管理单位的通知》（丰房地政发[2001]41号）的要求，房屋土地管理局指定铁营房管所将涉案房屋交原告接管，此后，一直由原告经营使用。铁营房管所将涉案房屋交接给原告时，是按照现状交付的，包括有产权证登记的房屋，也包括没有规划手续的自建房。这里需要更正的是，被告现在占用的两间平房全部是铁营房所交接给原告的，没有原告自建的部分。原告有权对涉案房屋进行管理使用，而被告未经原告许可私自占用，原告有权要求其腾退。
（2）被告占用涉案房屋并私搭乱建的行为，不仅严重影响了原告的日常管理工作，还造成了极大的消防安全隐患。
涉案房屋是原告作为供暖工作使用的管理站，被告非原告本单位人员，未经许可私自占用并进出涉案房屋，给原告的日常管理工作造成了极大不便。不仅如此，被告未经许可私搭乱建，从原告提供的照片可以看到，被告擅自搭建的部分几乎快与原告办公楼相连，存在极大的消防安全隐患。涉案房屋附近有住宅楼，并且也经常有居民前来办公楼办理供暖业务，如果放任被告的违法行为，无疑会危及到原告及附近广大居民的生命财产安全，甚至可能造成无法弥补的严重损害。为此，请求贵院支持原告的诉讼请求。
在庭审结束后，本所律师立即赶往涉案房屋现场进行勘验取证，对涉案房屋及其周边环境进行拍摄，打印出照片并在A4纸上标注其方位和与相邻建筑之间的联系，后将该证据寄往法院。该证据也成为本案胜诉的关键要素。最终，法院根据我方提交的证据及代理意见，完全采纳了我方观点，并支持了我方主要的诉讼请求，本案胜诉，委托人非常满意。
